中国到着後、最初の大きな用事の一つが賃貸です。物件選び、しっかりした契約、**宿泊登録（臨時住宿登记）**は日常生活だけでなく、銀行口座、SIM実名、就労許可、居留許可にも影響します。本ガイドでは2026年の流れ、費用、契約条項、警察登録、よくある落とし穴をまとめます。
政策確認：都市・仲介慣行・登録チャネルは異なり、変更もあります。管轄派出所／住居管理部門の案内を優先してください。最終確認：2026年2月。
1. 外国人は中国で借りられるか？#
はい。パスポート保持者は購入義務なく賃貸でき、滞在資格が許す限り借り続けられます。
主なルール：
- 有効な滞在資格：有効なビザまたは居留許可が通常必要。観光ビザでも短期は可能ですが、短期観光客を拒む大家もいます。
- 宿泊登録：ホテル以外に入居後、居住地の公安派出所へ通常24時間以内に臨時宿泊登録（法的義務）。
- 書面契約：書面の賃貸契約を。可能なら日中（英）二言語版を。なければ信頼できる翻訳者と確認。
2. 事前準備#
都市・大家・仲介で要件は異なります。以下は実務上の基準です。
必須#
- パスポート原本（有効）
- 有効なビザまたは居留許可（Z就労、X留学、M商用など）
- 中国の携帯番号（実名登録済み、大家・仲介・物業連絡用）
- 予算と支払計画：月額家賃、敷金、支払サイクル（敷金＋3か月前払いが一般的）
よく求められる追加#
- 就労証明：労働契約、在職証明、営業許可証コピー（社印）
- 収入証明：通帳明細、給与明細（高級物件で多い）
- 国内緊急連絡先：中国在住の友人・同僚
- 言語サポート：必要なら中国語が話せる人を内見・契約に同行
3. 物件の探し方#
| チャネル | 例 | 向いている人 | 強み | 注意 |
|---|---|---|---|---|
| 直租・外国人向けアプリ | Wellcee | 外国人、若年層 | 仲介手数料なしが多い、翻訳、大家直 | 物件数・都市カバーにばらつき |
| 大手仲介・プラットフォーム | Beike、Lianjia、Ziroom | 手続き重視 | 在庫多、フロー明確、アフター | 仲介料（0.5–1か月分が多い） |
| SNS・グループ | Facebook/WhatsApp、豆瓣 | 短期、口コミ | 柔軟、直接連絡 | 詐欺リスク、要確認 |
| サービスアパート | Ascott、Oakwood、Fraser | 出張・短期 | フルサービス、光熱込み、短期可 | 高め、条件固定 |
| 街の不動産店 | 地域店舗 | 超ローカル | 内見が早い | 手数料高め、外国人対応に差 |
実務の選び方
- 新規来日者：Wellcee、または英語対応の信頼できる仲介。
- プロセス重視：Beike / Lianjia / Ziroom。
- 短期：サービスアパート、または登録対応を確認した短期物件。
4. 内見チェックリスト#
立地・通勤#
- 百度地図／高德でピーク時の通勤を試す。
- スーパー、病院、地下鉄・バスを確認。
- 幹線沿いの騒音、工事、深夜営業は可能なら避ける。
状態#
- 日当たり（南向き・東南が北向き・地下室より良いことが多い）。
- 高層はエレベーター、低層は湿気・騒音。
- 家具・家電（エアコン、洗濯機、冷蔵庫、給湯）。
- 水圧、トイレ、Wi-Fiを確認。
お金と条件#
- 月額、支払周期、含まれるもの（管理費、暖房、ネット）。
- 敷金（1か月が一般的、2か月も）。
- 仲介料（0.5–1か月）。
- 光熱・ガス・管理費・北方の暖房費の負担者。
5. 費用構造#
入居前（初期）#
| 項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 1–2か月分 | 損傷・未払いがなければ返還が一般的 |
| 初回家賃 | 1–3か月 | 「敷金1＋3か月前払い」が多い |
| 仲介料 | 0.5–1か月 | 仲介利用時、地域で差 |
| 必要資金合計 | おおよそ3–6か月分 | 例：月5,000元なら1.5万–3万元程度 |
毎月#
- 家賃（月払い／四半期；Alipay／WeChat／銀行振込）
- 電気・水・ガス（従量）
- 管理費（差が大きい）
- 暖房（北方の冬；大家負担のことも）
- インターネット（込みでない場合月50–200元程度）
6. 契約のステップ#
ステップ1 — 大家と権利の確認#
- 大家の身分証を対面で確認、写真を保管。
- 不動産権証（または購入契約）で貸し出し権限を確認。
- 転貸は原契約と大家の書面同意を確認。
ステップ2 — 重要条項#
二言語契約が望ましい。最低限：