https://chinawandering.com/ja/tags/%E8%B3%83%E8%B2%B8/Recent content in 賃貸 on China WanderingHugoja-jp© 2024. Licensed under [CC BY 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/)Wed, 18 Feb 2026 00:00:00 +0000https://chinawandering.com/ja/posts/foreigners-china-renting-guide/Wed, 18 Feb 2026 00:00:00 +0000https://chinawandering.com/ja/posts/foreigners-china-renting-guide/<p>中国到着後、最初の大きな用事の一つが賃貸です。物件選び、しっかりした契約、**宿泊登録（臨時住宿登记）**は日常生活だけでなく、銀行口座、SIM実名、就労許可、居留許可にも影響します。本ガイドでは2026年の流れ、費用、契約条項、警察登録、よくある落とし穴をまとめます。</p> <blockquote class='book-hint '> <p><strong>政策確認</strong>：都市・仲介慣行・登録チャネルは異なり、変更もあります。管轄派出所／住居管理部門の案内を優先してください。最終確認：2026年2月。</p> </blockquote><h2 id="1-外国人は中国で借りられるか">1. 外国人は中国で借りられるか？<a class="anchor" href="#1-%e5%a4%96%e5%9b%bd%e4%ba%ba%e3%81%af%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e3%81%a7%e5%80%9f%e3%82%8a%e3%82%89%e3%82%8c%e3%82%8b%e3%81%8b">#</a></h2> <p>はい。パスポート保持者は購入義務なく賃貸でき、滞在資格が許す限り借り続けられます。</p> <p>主なルール：</p> <ul> <li><strong>有効な滞在資格</strong>：有効なビザまたは居留許可が通常必要。観光ビザでも短期は可能ですが、短期観光客を拒む大家もいます。</li> <li><strong>宿泊登録</strong>：ホテル以外に入居後、居住地の公安派出所へ<strong>通常24時間以内</strong>に臨時宿泊登録（法的義務）。</li> <li><strong>書面契約</strong>：書面の賃貸契約を。可能なら日中（英）二言語版を。なければ信頼できる翻訳者と確認。</li> </ul> <h2 id="2-事前準備">2. 事前準備<a class="anchor" href="#2-%e4%ba%8b%e5%89%8d%e6%ba%96%e5%82%99">#</a></h2> <p>都市・大家・仲介で要件は異なります。以下は実務上の基準です。</p> <h3 id="必須">必須<a class="anchor" href="#%e5%bf%85%e9%a0%88">#</a></h3> <ul> <li><strong>パスポート原本</strong>（有効）</li> <li><strong>有効なビザまたは居留許可</strong>（Z就労、X留学、M商用など）</li> <li><strong>中国の携帯番号</strong>（実名登録済み、大家・仲介・物業連絡用）</li> <li><strong>予算と支払計画</strong>：月額家賃、敷金、支払サイクル（敷金＋3か月前払いが一般的）</li> </ul> <h3 id="よく求められる追加">よく求められる追加<a class="anchor" href="#%e3%82%88%e3%81%8f%e6%b1%82%e3%82%81%e3%82%89%e3%82%8c%e3%82%8b%e8%bf%bd%e5%8a%a0">#</a></h3> <ul> <li><strong>就労証明</strong>：労働契約、在職証明、営業許可証コピー（社印）</li> <li><strong>収入証明</strong>：通帳明細、給与明細（高級物件で多い）</li> <li><strong>国内緊急連絡先</strong>：中国在住の友人・同僚</li> <li><strong>言語サポート</strong>：必要なら中国語が話せる人を内見・契約に同行</li> </ul> <p>関連：<a href="../19-china-sim-card-number-retention-guide">SIMと番号維持</a>、<a href="../20-foreigners-china-bank-account-guide">銀行口座</a>、<a href="../18-foreigners-china-residence-guide">長期居留</a>。</p> <h2 id="3-物件の探し方">3. 物件の探し方<a class="anchor" href="#3-%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e6%8e%a2%e3%81%97%e6%96%b9">#</a></h2> <table> <thead> <tr> <th>チャネル</th> <th>例</th> <th>向いている人</th> <th>強み</th> <th>注意</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td><strong>直租・外国人向けアプリ</strong></td> <td>Wellcee</td> <td>外国人、若年層</td> <td>仲介手数料なしが多い、翻訳、大家直</td> <td>物件数・都市カバーにばらつき</td> </tr> <tr> <td><strong>大手仲介・プラットフォーム</strong></td> <td>Beike、Lianjia、Ziroom</td> <td>手続き重視</td> <td>在庫多、フロー明確、アフター</td> <td>仲介料（0.5–1か月分が多い）</td> </tr> <tr> <td><strong>SNS・グループ</strong></td> <td>Facebook/WhatsApp、豆瓣</td> <td>短期、口コミ</td> <td>柔軟、直接連絡</td> <td>詐欺リスク、要確認</td> </tr> <tr> <td><strong>サービスアパート</strong></td> <td>Ascott、Oakwood、Fraser</td> <td>出張・短期</td> <td>フルサービス、光熱込み、短期可</td> <td>高め、条件固定</td> </tr> <tr> <td><strong>街の不動産店</strong></td> <td>地域店舗</td> <td>超ローカル</td> <td>内見が早い</td> <td>手数料高め、外国人対応に差</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>実務の選び方</strong></p> <ul> <li><strong>新規来日者</strong>：Wellcee、または英語対応の信頼できる仲介。</li> <li><strong>プロセス重視</strong>：Beike / Lianjia / Ziroom。</li> <li><strong>短期</strong>：サービスアパート、または登録対応を確認した短期物件。</li> </ul> <h2 id="4-内見チェックリスト">4. 内見チェックリスト<a class="anchor" href="#4-%e5%86%85%e8%a6%8b%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83%e3%82%af%e3%83%aa%e3%82%b9%e3%83%88">#</a></h2> <h3 id="立地通勤">立地・通勤<a class="anchor" href="#%e7%ab%8b%e5%9c%b0%e9%80%9a%e5%8b%a4">#</a></h3> <ul> <li>百度地図／高德で<strong>ピーク時</strong>の通勤を試す。</li> <li>スーパー、病院、地下鉄・バスを確認。</li> <li>幹線沿いの騒音、工事、深夜営業は可能なら避ける。</li> </ul> <h3 id="状態">状態<a class="anchor" href="#%e7%8a%b6%e6%85%8b">#</a></h3> <ul> <li>日当たり（南向き・東南が北向き・地下室より良いことが多い）。</li> <li>高層はエレベーター、低層は湿気・騒音。</li> <li>家具・家電（エアコン、洗濯機、冷蔵庫、給湯）。</li> <li>水圧、トイレ、Wi-Fiを確認。</li> </ul> <h3 id="お金と条件">お金と条件<a class="anchor" href="#%e3%81%8a%e9%87%91%e3%81%a8%e6%9d%a1%e4%bb%b6">#</a></h3> <ul> <li>月額、支払周期、含まれるもの（管理費、暖房、ネット）。</li> <li>敷金（1か月が一般的、2か月も）。</li> <li>仲介料（0.5–1か月）。</li> <li>光熱・ガス・管理費・北方の暖房費の負担者。</li> </ul> <h2 id="5-費用構造">5. 費用構造<a class="anchor" href="#5-%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%a7%8b%e9%80%a0">#</a></h2> <h3 id="入居前初期">入居前（初期）<a class="anchor" href="#%e5%85%a5%e5%b1%85%e5%89%8d%e5%88%9d%e6%9c%9f">#</a></h3> <table> <thead> <tr> <th>項目</th> <th>目安</th> <th>備考</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td><strong>敷金</strong></td> <td>1–2か月分</td> <td>損傷・未払いがなければ返還が一般的</td> </tr> <tr> <td><strong>初回家賃</strong></td> <td>1–3か月</td> <td>「敷金1＋3か月前払い」が多い</td> </tr> <tr> <td><strong>仲介料</strong></td> <td>0.5–1か月</td> <td>仲介利用時、地域で差</td> </tr> <tr> <td><strong>必要資金合計</strong></td> <td>おおよそ3–6か月分</td> <td>例：月5,000元なら1.5万–3万元程度</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="毎月">毎月<a class="anchor" href="#%e6%af%8e%e6%9c%88">#</a></h3> <ul> <li>家賃（月払い／四半期；Alipay／WeChat／銀行振込）</li> <li>電気・水・ガス（従量）</li> <li>管理費（差が大きい）</li> <li>暖房（北方の冬；大家負担のことも）</li> <li>インターネット（込みでない場合月50–200元程度）</li> </ul> <h2 id="6-契約のステップ">6. 契約のステップ<a class="anchor" href="#6-%e5%a5%91%e7%b4%84%e3%81%ae%e3%82%b9%e3%83%86%e3%83%83%e3%83%97">#</a></h2> <h3 id="ステップ1--大家と権利の確認">ステップ1 — 大家と権利の確認<a class="anchor" href="#%e3%82%b9%e3%83%86%e3%83%83%e3%83%971--%e5%a4%a7%e5%ae%b6%e3%81%a8%e6%a8%a9%e5%88%a9%e3%81%ae%e7%a2%ba%e8%aa%8d">#</a></h3> <ul> <li>大家の身分証を対面で確認、写真を保管。</li> <li>不動産権証（または購入契約）で貸し出し権限を確認。</li> <li>転貸は原契約と大家の書面同意を確認。</li> </ul> <h3 id="ステップ2--重要条項">ステップ2 — 重要条項<a class="anchor" href="#%e3%82%b9%e3%83%86%e3%83%83%e3%83%972--%e9%87%8d%e8%a6%81%e6%9d%a1%e9%a0%85">#</a></h3> <p>二言語契約が望ましい。最低限：</p>